21 dec
Vanaf januari van het aankomende jaar zal duurzaamheid een
nog prominentere rol spelen bij de beoordeling van je woning, vooral als je van
plan bent een huis te kopen, verkopen of te investeren in verduurzaming. De
mogelijkheid om geld te lenen voor deze doeleinden is afhankelijk van het
energielabel van de woning, waardoor het belang van dit label steeds meer
toeneemt. In dit artikel worden drie vragen behandeld over deze aankomende
verandering.
Stijgt de prijs van woningen met een gunstig
energielabel?
Wie het komende jaar een hypotheek afsluit voor een huis
met energielabel C of hoger, krijgt de kans om een groter bedrag te lenen in
vergelijking met een woning met een minder gunstig energielabel. Er wordt
gediscussieerd over de vraag of deze extra leenmogelijkheid voor
milieuvriendelijke huizen de prijzen daadwerkelijk opdrijft. Slechts een kleine
groep mensen leent het maximale bedrag, wat resulteert in hogere maandelijkse
lasten voor de huiseigenaar, voornamelijk voor de aflossing van de grotere hypotheek.
Desondanks kan een goed geïsoleerd huis de maandelijkse stookkosten verlagen,
waardoor de totale maandelijkse kosten minder worden. Volgens vastgoedexperts
zullen bestaande huizen met een groen energielabel naar verwachting duurder
worden, terwijl het effect op nieuwbouwhuizen pas op lange termijn merkbaar zal
zijn.
Nieuwbouwhuizen zijn over het algemeen al energiezuiniger
en hebben daardoor vaak groenere energie labels. Daardoor is het mogelijk om
tot wel €50.000,- extra te lenen voor deze woningen, waardoor financiering
gemakkelijker wordt.
Veranderingen rondom energielabels en hypotheken
Elk jaar past de overheid de regels voor het afsluiten van
een hypotheek aan op basis van onafhankelijk advies van het Nationaal Instituut
voor Budgetvoorlichting (Nibud). Volgend jaar wordt de duurzaamheid van een
woning cruciaal. Demissionair minister De Jonge (Wonen) heeft aangekondigd dat
het energielabel invloed zal hebben op de hoogte van een lening.
Voor duurzame huizen zal men naar verwachting meer kunnen
lenen vanwege de lagere energiekosten, wat een aanzienlijk verschil kan maken
in de leencapaciteit. Voor wie de woning wil verduurzamen, is het juist
gunstiger om meer te lenen bij een lager energielabel, omdat er meer winst te
behalen valt uit investeringen in verduurzaming.
Wat is de impact van energielabels E, F en G op de
woningwaarde?
Voor woningen met energielabel E, F of G is het niet
toegestaan extra leningen te verkrijgen, in tegenstelling tot woningen met
groene energielabels. Dit kan leiden tot een grotere kloof in prijzen tussen
deze twee categorieën. Vastgoedexperts voorspellen dat niet-energiezuinige
huizen relatief in waarde zullen dalen.
Hoewel tochtige huizen niet direct in waarde zullen dalen,
kan de stijging minder uitgesproken zijn vanwege de mogelijke afname van
leenmogelijkheden voor huizen met een minder groen energielabel. De impact van
een energielabel op de woningwaarde is niet uniform en kan variëren afhankelijk
van de grootte en kenmerken van de woning.
Is het tijd om massaal te investeren in de verduurzaming
van je woning?
De nieuwe hypotheeknorm staat ook extra leningen toe voor
woningen met een lage energielabel, specifiek voor verduurzamingsdoeleinden.
Dit biedt huiseigenaren de mogelijkheid om hun woning te verbeteren. Voor
woningen met de laagste energielabels is een extra lening van €20.000
beschikbaar, wat een kans biedt om te investeren in verduurzaming.
Deskundigen zijn echter van mening dat €20.000 mogelijk
niet voldoende is om een volledig huis te verduurzamen, en niet iedereen is
bereid geld te lenen voor zulke specifieke zaken.
Voor meer informatie over uw mogelijkheden kunt u mij
bereiken op nummer 06-30679790 of mailen naar fred@finect.nl