Vanaf januari van het aankomende jaar zal duurzaamheid een nog prominentere rol spelen bij de beoordeling van je woning, vooral als je van plan bent een huis te kopen, verkopen of te investeren in verduurzaming. De mogelijkheid om geld te lenen voor deze doeleinden is afhankelijk van het energielabel van de woning, waardoor het belang van dit label steeds meer toeneemt. In dit artikel worden drie vragen behandeld over deze aankomende verandering.

Stijgt de prijs van woningen met een gunstig energielabel?

Wie het komende jaar een hypotheek afsluit voor een huis met energielabel C of hoger, krijgt de kans om een groter bedrag te lenen in vergelijking met een woning met een minder gunstig energielabel. Er wordt gediscussieerd over de vraag of deze extra leenmogelijkheid voor milieuvriendelijke huizen de prijzen daadwerkelijk opdrijft. Slechts een kleine groep mensen leent het maximale bedrag, wat resulteert in hogere maandelijkse lasten voor de huiseigenaar, voornamelijk voor de aflossing van de grotere hypotheek. Desondanks kan een goed geïsoleerd huis de maandelijkse stookkosten verlagen, waardoor de totale maandelijkse kosten minder worden. Volgens vastgoedexperts zullen bestaande huizen met een groen energielabel naar verwachting duurder worden, terwijl het effect op nieuwbouwhuizen pas op lange termijn merkbaar zal zijn.

Nieuwbouwhuizen zijn over het algemeen al energiezuiniger en hebben daardoor vaak groenere energie labels. Daardoor is het mogelijk om tot wel €50.000,- extra te lenen voor deze woningen, waardoor financiering gemakkelijker wordt.

Veranderingen rondom energielabels en hypotheken

Elk jaar past de overheid de regels voor het afsluiten van een hypotheek aan op basis van onafhankelijk advies van het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting (Nibud). Volgend jaar wordt de duurzaamheid van een woning cruciaal. Demissionair minister De Jonge (Wonen) heeft aangekondigd dat het energielabel invloed zal hebben op de hoogte van een lening.

Voor duurzame huizen zal men naar verwachting meer kunnen lenen vanwege de lagere energiekosten, wat een aanzienlijk verschil kan maken in de leencapaciteit. Voor wie de woning wil verduurzamen, is het juist gunstiger om meer te lenen bij een lager energielabel, omdat er meer winst te behalen valt uit investeringen in verduurzaming.

Wat is de impact van energielabels E, F en G op de woningwaarde?

Voor woningen met energielabel E, F of G is het niet toegestaan extra leningen te verkrijgen, in tegenstelling tot woningen met groene energielabels. Dit kan leiden tot een grotere kloof in prijzen tussen deze twee categorieën. Vastgoedexperts voorspellen dat niet-energiezuinige huizen relatief in waarde zullen dalen.

Hoewel tochtige huizen niet direct in waarde zullen dalen, kan de stijging minder uitgesproken zijn vanwege de mogelijke afname van leenmogelijkheden voor huizen met een minder groen energielabel. De impact van een energielabel op de woningwaarde is niet uniform en kan variëren afhankelijk van de grootte en kenmerken van de woning.

Is het tijd om massaal te investeren in de verduurzaming van je woning?

De nieuwe hypotheeknorm staat ook extra leningen toe voor woningen met een lage energielabel, specifiek voor verduurzamingsdoeleinden. Dit biedt huiseigenaren de mogelijkheid om hun woning te verbeteren. Voor woningen met de laagste energielabels is een extra lening van €20.000 beschikbaar, wat een kans biedt om te investeren in verduurzaming.

Deskundigen zijn echter van mening dat €20.000 mogelijk niet voldoende is om een volledig huis te verduurzamen, en niet iedereen is bereid geld te lenen voor zulke specifieke zaken.

Voor meer informatie over uw mogelijkheden kunt u mij bereiken op nummer 06-30679790 of mailen naar fred@finect.nl