Home › Hypotheken › Volgend huis kopen
Fred KoelingUw vaste adviseur, Certified Financial PlannerHypotheekadvies bij verhuizen in Apeldoorn
Uw volgende huis kopen
Groter wonen, kleiner wonen of gewoon een andere plek. Ik reken uit wat uw overwaarde betekent, of u eerst koopt of eerst verkoopt, en of u uw huidige rente kunt meenemen.
5,0uit 16 Google reviews
- 5,0uit 16 beoordelingen op Google
- 22+jaar ervaring in het vak
- 2015onafhankelijk sinds
- 1vaste adviseur, ook na de notaris
Rekenhulp overwaarde
Wat is uw overwaarde, en wat betekent dat?
Verkoopt u uw huis met overwaarde, dan moet u die meestal in uw nieuwe huis stoppen. Anders is een deel van uw nieuwe hypotheek niet aftrekbaar. Reken hier uit wat dat voor u betekent.
- Vier schuifjes
- Direct antwoord
- Niets opsturen
Door Fred Koeling, Certified Financial Planner in Apeldoorn · bijgewerkt op
In het kort
- Verkoopt u met overwaarde, stop die dan in uw nieuwe huis. Anders is een deel van de nieuwe hypotheek niet aftrekbaar.
- Koopt u eerst, dan kan een overbruggingskrediet helpen.
- Vaak kunt u uw huidige rente meenemen naar uw nieuwe huis.
Overwaarde en de bijleenregeling
Uw overwaarde is wat er overblijft als u uw huis verkoopt en de hypotheek en de verkoopkosten aflost. De Belastingdienst noemt dat de eigenwoningreserve. Een voorbeeld:
Verkoopprijs€ 450.000
Min hypotheek€ 250.000
Min kosten€ 6.000
Overwaarde€ 194.000
Koopt u binnen drie jaar een nieuw huis, dan moet u die overwaarde daarin stoppen. Doet u dat niet en leent u meer, dan is de rente over dat extra deel niet aftrekbaar. Dat heet de bijleenregeling. Koopt u in dit voorbeeld een huis van € 550.000:
Nieuw huis€ 550.000
Min overwaarde€ 194.000
Aftrekbaar€ 356.000
Daar komen de kosten koper nog bij. Wilt u uw overwaarde liever voor iets anders gebruiken, dan kan dat. Alleen is de rente over het deel dat u daardoor meer leent dan niet aftrekbaar. Met de rekenhulp hierboven rekent u het uit voor uw eigen situatie.
Huis op het oog?
Bel mij voordat u biedt. Dan weet u wat u kunt besteden en hoe u het slimst koopt en verkoopt. Het eerste gesprek is gratis.
De belangrijkste keuze
Eerst kopen of eerst verkopen?
Beide hebben voor- en nadelen. Ik reken met u door wat in uw situatie het beste past.
Zekerheid
Eerst verkopen
U verkoopt eerst uw huidige huis, en gaat daarna op zoek.
Voordeel- U weet precies wat uw overwaarde is.
- Geen dubbele woonlasten.
- U moet misschien tijdelijk ergens anders wonen.
- Of u moet snel een nieuw huis vinden.
Rust bij het zoeken
Eerst kopen
U koopt eerst uw nieuwe huis, en verkoopt daarna het oude.
Voordeel- U kunt rustig zoeken naar het juiste huis.
- U verhuist in één keer.
- U heeft een tijd twee huizen.
- De geldverstrekker kijkt of u de lasten van beide kunt dragen.
Een overbruggingskrediet
Koopt u eerst, dan kunt u met een overbruggingskrediet uw overwaarde alvast gebruiken voor het nieuwe huis. De geldverstrekker baseert dat op de verwachte overwaarde, met een taxatie of een getekend verkoopcontract. Meestal geldt het voor maximaal twee jaar. Staat uw oude huis daarna nog leeg en te koop, dan blijft de rente daarvan onder voorwaarden nog een tijd aftrekbaar.
Uw huidige hypotheek
Uw huidige hypotheek meenemen
Bij veel geldverstrekkers kunt u uw huidige hypotheek en rente meenemen naar uw nieuwe huis. Ik vergelijk dat met een nieuwe hypotheek elders.
Uw rente meenemen
Dat is gunstig als uw huidige rente lager is dan de rente van nu.
Meer lenen
Leent u meer, dan krijgt u voor dat extra deel de rente van dat moment.
Boetevrij bij verkoop
Verkoopt u uw huis, dan kunt u uw hypotheek meestal zonder boete aflossen.
Heeft u een hypotheek van voor 2013?
Heeft u nog een hypotheekdeel van voor 2013 zonder aflossing? Dan kunt u dat recht vaak meenemen naar uw nieuwe huis, als u binnen een bepaalde termijn opnieuw koopt. Ik zoek dat voor uw situatie precies uit.
Kosten
Kosten bij verhuizen
Bij een volgend huis komen er kosten bij, die u uit eigen geld of uit uw overwaarde betaalt.
Verkoop van uw huis
De makelaar en het energielabel.
Overdrachtsbelasting
2 procent als u er zelf gaat wonen, behalve als u nog geen 35 bent en de startersvrijstelling nooit heeft gebruikt.
Uw nieuwe hypotheek
De notaris, de taxatie en het hypotheekadvies voor het nieuwe huis.
De overstap
Eventueel een tijd dubbele woonlasten, en de verhuizing zelf.
Lokaal
Verhuizen binnen Apeldoorn en omgeving
De gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Apeldoorn steeg van € 386.000 in 2025 naar € 435.000 in 2026. Heeft u uw huis een aantal jaar, dan heeft u waarschijnlijk overwaarde opgebouwd. Dat maakt een stap naar een ander huis vaak makkelijker, of het nu een eengezinswoning in De Maten of Zevenhuizen is, of juist kleiner wonen in Ugchelen of Beekbergen.
Ik reken uw situatie door voordat u gaat zoeken of biedt. Mijn kantoor staat aan de Vlijtseweg in Apeldoorn, en ik kom ook bij u thuis.
Gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn€ 435.000
In 2026, tegen € 386.000 in 2025. Bron: Waarderingskamer
Hier kom ik bij u langs
- Apeldoorn
- Ugchelen
- Beekbergen
- Loenen
- Klarenbeek
- Twello
- Vaassen
Stappenplan
Van uw huidige naar uw volgende huis
Bij verhuizen komen kopen en verkopen samen. Ik zorg dat het op elkaar aansluit, en houd contact met de makelaar, de taxateur en de notaris.
- KennismakenWe bekijken de waarde van uw huis en wat er nog over is van uw hypotheek.
- RekenenUw overwaarde, uw nieuwe hypotheek en of u eerst koopt of eerst verkoopt.
- BiedenMet de juiste voorbehouden, en zo nodig een overbruggingskrediet.
- AanvragenUw huidige hypotheek meenemen of een nieuwe, ik vergelijk het voor u.
- NotarisDe verkoop en de aankoop, als het kan op dezelfde dag.
- DaarnaIk zet uw woonverzekering over naar uw nieuwe huis.
Voorbereiden
Wat u alvast kunt klaarleggen
Hoe beter u voorbereid bent, hoe sneller u kunt schakelen als u een huis vindt:
- Uw laatste jaaroverzicht van de hypotheek
- Uw WOZ-beschikking, of een waardebepaling van de makelaar
- Een werkgeversverklaring en een recente loonstrook, of uw jaarcijfers als u ondernemer bent
- Een overzicht van uw spaargeld
- Het verkoopcontract van uw huis, als dat er al is
Bij de verhuizing
Uw verzekeringen verhuizen mee
- Uw woonverzekering gaat over naar uw nieuwe huis, met een nieuw verzekerd bedrag.
- Een grotere hypotheek? Dan kijk ik of uw overlijdensrisicoverzekering nog past.
- Tijdens de verhuizing en in een leegstaand huis gelden soms andere regels. Ik let daarop.
Klantervaringen
Klanten over mijn hypotheekadvies
Bij verhuizen komt er veel tegelijk. Deze klanten vertellen hoe zij de begeleiding hebben ervaren.
5,0
uit 16 beoordelingen op Google
“Onlangs heeft Finect Financials mij geholpen met het regelen van mijn hypotheek en mijn huis- en autoverzekering, en ik ben echt ontzettend blij met hoe dat is gegaan. Fred neemt ruim de tijd om alles uit te leggen, denkt echt met je mee en zoekt actief naar de beste oplossingen voor jouw situatie.”
“Fred heeft onze hypotheek geregeld en ons uitstekend begeleid gedurende het hele proces. Hij werkt zeer nauwkeurig, is deskundig en gaf ons steeds duidelijke uitleg. We zijn zeer tevreden over de persoonlijke en professionele begeleiding en kunnen Fred en Finect Financials van harte aanbevelen!”
“Ik ben zeer tevreden over de service van Finect. Fred is deskundig, meedenkend en weet zaken helder uit te leggen. Wat het extra prettig maakt, is dat hij goed bereikbaar is en snel reageert op vragen. Een betrouwbare adviseur waar je op kunt rekenen!”
Uw adviseur
Kopen en verkopen in één plan
Mijn naam is Fred Koeling. Ik werk sinds 2015 als zelfstandig adviseur in Apeldoorn, en heb ruim 22 jaar ervaring in het vak.
Bij verhuizen moet alles op elkaar aansluiten: de verkoop, de aankoop, uw hypotheek en uw verzekeringen. Als Certified Financial Planner kijk ik ook verder. Past de nieuwe hypotheek ook nog als u later minder gaat werken of met pensioen gaat?
“Een volgend huis kiest u voor de komende jaren. De hypotheek moet daar ook bij passen.”
Ook interessant
Meer over hypotheken in Apeldoorn
Hypotheek oversluiten
Loopt uw rente af of is die hoog? Kijk of oversluiten loont, met de boeterente erbij.
Lees verderZzp'ers en ondernemers
Een hypotheek met één, twee of drie jaar cijfers, en wat geldverstrekkers dan vragen.
Lees verderVragen
Vragen over verhuizen
Staat uw vraag er niet tussen? Bel gerust, daar hoeft u geen afspraak voor te maken.
Moet ik mijn overwaarde in mijn nieuwe huis stoppen?
Verplicht is het niet, maar het is meestal wel verstandig. Koopt u binnen drie jaar een nieuw huis en stopt u uw overwaarde er niet in, dan is de rente over het deel dat u daardoor meer leent niet aftrekbaar.
Wat is de bijleenregeling?
De regel dat u de overwaarde van uw oude huis in uw nieuwe huis moet stoppen om de volledige renteaftrek te houden. De overwaarde heet bij de Belastingdienst de eigenwoningreserve: de verkoopprijs min de verkoopkosten en de hypotheek. Die telt drie jaar mee.
Kan ik een huis kopen voordat mijn huis verkocht is?
Ja. De geldverstrekker kijkt dan of u een tijd de lasten van beide huizen kunt dragen. Met een overbruggingskrediet kunt u uw overwaarde alvast gebruiken. Ik reken vooraf uit wat het betekent als de verkoop langer duurt dan gedacht.
Wat is een overbruggingskrediet?
Een tijdelijke lening op basis van de verwachte overwaarde van uw huidige huis. Zo kunt u die overwaarde al gebruiken voor uw nieuwe huis voordat het oude verkocht is. Meestal geldt het voor maximaal twee jaar, en de geldverstrekker vraagt een taxatie of een getekend verkoopcontract.
Kan ik mijn hypotheekrente meenemen naar mijn nieuwe huis?
Bij veel geldverstrekkers wel. Dat is gunstig als uw huidige rente lager is dan de rente van nu. Leent u meer, dan krijgt u voor dat extra deel de rente van dat moment. Ik vergelijk dat met een nieuwe hypotheek elders.
Betaal ik boete als ik mijn huis verkoop?
Meestal niet. Verkoopt u uw huis, dan kunt u de hypotheek bij de meeste geldverstrekkers zonder boete aflossen. Kijk voor de zekerheid in de voorwaarden van uw hypotheek; ik lees ze graag voor u door.
Betaal ik overdrachtsbelasting bij mijn volgende huis?
Meestal wel: 2 procent van de koopsom als u er zelf gaat wonen. Alleen als u nog geen 35 bent en de startersvrijstelling nooit heeft gebruikt, kan die ook bij een volgend huis gelden.
Hoe weet ik wat mijn huis in Apeldoorn waard is?
Een eerste indruk geeft uw WOZ-waarde; gemiddeld is die in Apeldoorn in 2026 € 435.000. Een makelaar kan een waardebepaling doen, en voor de hypotheek is meestal een taxatie nodig. De verkoopprijs kan hoger of lager uitvallen dan de WOZ-waarde.
Contact
Plannen om te verhuizen?
Ik kom bij u thuis in Apeldoorn en omgeving, of we spreken af op kantoor of online. Het eerste gesprek is gratis en vrijblijvend.
- 06 30 67 97 90Maandag t/m vrijdag 09:00 tot 17:30
- info@finect.nlAntwoord binnen één werkdag
- KantoorVlijtseweg 16, 7317 AH Apeldoorn
- WerkgebiedApeldoorn, Ugchelen, Beekbergen, Loenen, Klarenbeek, Twello, Vaassen en omgeving
- GeregistreerdAFM 12047700, Kifid 300.017906, KvK 62201735