Home › Zakelijk › VvE-verzekering
Fred KoelingUw vaste adviseur, Certified Financial PlannerVvE
VvE-verzekering: opstal, aansprakelijkheid en bestuur
Als VvE-bestuur bent u verantwoordelijk voor de verzekeringen van het gebouw. Ik zoek uit wat verplicht is, controleer de herbouwwaarde en vergelijk de premie.
5,0uit 16 Google reviews- 5,0uit 16 beoordelingen op Google
- 22+jaar ervaring in het vak
- 2015onafhankelijk sinds
- 1vaste adviseur, ook bij schade
Checklist voor het bestuur
Is uw VvE goed verzekerd?
Als bestuur bent u verantwoordelijk voor de verzekeringen van de VvE. Vink aan wat voor uw VvE geldt.
- Zes punten
- Direct antwoord
- Niets invullen
Vink aan wat voor uw VvE geldt. U ziet direct of er iets te verbeteren valt.
Tijd voor een check. Er zijn een paar belangrijke punten open. Ontbreekt de opstal- of aansprakelijkheidsverzekering, of klopt de herbouwwaarde niet, dan kan dat het bestuur en de eigenaren veel geld kosten.
Bijna goed geregeld. Een paar punten zijn het nalopen waard. Vaak is er ook premie te besparen door de polis eens te vergelijken.
Goed geregeld. Uw VvE heeft de basis op orde. Laat de herbouwwaarde wel eens in de paar jaar opnieuw bepalen.
In het kort
- Bijna elke VvE moet volgens het splitsingsreglement het gebouw verzekeren met een opstalverzekering.
- Een aansprakelijkheidsverzekering is verplicht als het reglement dat voorschrijft, zoals bij het modelreglement van 1983 en later.
- Eigenaren verzekeren zelf hun inboedel, en vaak ook hun eigen verbeteringen aan het appartement.
Welke verzekeringen heeft een VvE nodig?
Een Vereniging van Eigenaren beheert het gebouw namens alle eigenaren. Het bestuur moet ervoor zorgen dat het gebouw en de VvE goed verzekerd zijn. Wat precies verplicht is, staat in de splitsingsakte en het splitsingsreglement van uw VvE.
| Wat is verzekerd | Verplicht? | |
|---|---|---|
| Opstal | Het hele gebouw, inclusief gemeenschappelijke ruimtes en vaste onderdelen | Ja, volgens bijna elk splitsingsreglement |
| Aansprakelijkheid | Schade die het gebouw of de VvE bij anderen veroorzaakt | Ja, bij het modelreglement van 1983 en later |
| Bestuurdersaansprakelijkheid | Persoonlijke aansprakelijkheid van bestuursleden | Nee, maar wel verstandig |
| Rechtsbijstand | Hulp bij een conflict, bijvoorbeeld met een aannemer | Nee |
De opstalverzekering van de VvE
De opstalverzekering dekt schade aan het gebouw, bijvoorbeeld door brand, storm of een lekkage. Het verzekerde bedrag is de herbouwwaarde van het hele complex. Laat die eens in de paar jaar opnieuw taxeren. Bouwkosten stijgen, en een te laag bedrag betekent dat u bij een grote schade niet alles vergoed krijgt. Dan moeten de eigenaren het verschil samen betalen.
Aansprakelijkheid van de VvE
Valt er een dakpan op een geparkeerde auto, of glijdt een bezoeker uit in een glad trappenhuis? Dan kan de VvE aansprakelijk zijn. De aansprakelijkheidsverzekering van de VvE dekt die schade. Bij de meeste VvE's schrijft het reglement deze verzekering voor.
Bestuurdersaansprakelijkheid
Bestuursleden van een VvE zijn vaak vrijwilligers. Toch kunnen zij persoonlijk aansprakelijk worden gesteld, bijvoorbeeld als een verplichte verzekering ontbreekt of als onderhoud te lang is uitgesteld. Een bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering beschermt hen daartegen. Dat maakt het ook makkelijker om nieuwe bestuursleden te vinden.
Wat regelen de eigenaren zelf?
Elke eigenaar verzekert zelf de eigen inboedel en een eigen aansprakelijkheidsverzekering. Heeft een eigenaar het appartement verbeterd, bijvoorbeeld met een nieuwe keuken of badkamer, dan valt dat niet altijd onder de opstalverzekering van de VvE. Dat kan de eigenaar dan zelf meeverzekeren. Het helpt als het bestuur dit duidelijk aan alle eigenaren uitlegt.
Liever even overleggen?
Twijfelt het bestuur of de VvE goed verzekerd is? Bel of mail mij. Het eerste gesprek is gratis.
Mijn aanpak
Hoe ik u help
Voor een VvE-bestuur zijn verzekeringen vaak een lastig onderwerp. Ik maak het overzichtelijk, zodat u het in de vergadering goed kunt uitleggen.
- Ik lees de splitsingsakte en het reglement, en kijk wat verplicht is.
- Ik controleer of de herbouwwaarde nog klopt.
- Ik vergelijk de polis van de VvE met wat er nu te krijgen is.
- Ik maak een overzicht voor de eigenaren: wat regelt de VvE, en wat zij zelf.
Schade
Schade aan het gebouw?
Een lekkage of stormschade raakt vaak meerdere eigenaren tegelijk. Zo pakt het bestuur het aan:
- Beperk de schade als dat veilig kan, bijvoorbeeld door de hoofdkraan af te sluiten of een dak tijdelijk af te dekken.
- Maak foto's van de schade, ook bij de appartementen die het raakt.
- Laat eigenaren hun eigen schade aan inboedel bij hun eigen verzekeraar melden.
- Bel mij, dan meld ik de schade aan het gebouw en houd ik het overzicht.
Bel mij op 06 30 67 97 90
Bij schade aan een gebouw lopen de verzekeringen van de VvE en van de eigenaren door elkaar. Ik help het bestuur om te bepalen wat bij wie hoort.
Werkwijze
Zo regel ik de verzekeringen van uw VvE
Van het eerste gesprek met het bestuur tot de jaren daarna. Het eerste gesprek kost u niets.
- Kennismaken met het bestuurIk lees de splitsingsakte en het reglement, en kom naar het gebouw kijken.
- Dekking op een rijIk kijk wat verplicht is, wat er al geregeld is en of de herbouwwaarde nog klopt.
- Vergelijken en adviesIk vergelijk verzekeraars en leg het voorstel zo uit dat het bestuur het in de vergadering kan voorleggen.
- Regelen en bijhoudenIk regel de polissen en blijf aanspreekpunt bij schade, ook als het bestuur wisselt.
Klantervaringen
Een VvE in de praktijk
Na het uitzoeken had deze VvE een completere verzekering, en betaalde ze minder.
5,0
uit 16 beoordelingen op Google
“Fred heeft de verzekeringen voor onze VVE uitgezocht, we hebben nu een completere verzekering dan we hadden, voor minder geld, top!”
“Ik ben zeer tevreden over de service van Finect. Fred is deskundig, meedenkend en weet zaken helder uit te leggen. Wat het extra prettig maakt, is dat hij goed bereikbaar is en snel reageert op vragen. Een betrouwbare adviseur waar je op kunt rekenen!”
“Onlangs heeft Finect Financials mij geholpen met het regelen van mijn hypotheek en mijn huis- en autoverzekering, en ik ben echt ontzettend blij met hoe dat is gegaan. Fred neemt ruim de tijd om alles uit te leggen, denkt echt met je mee en zoekt actief naar de beste oplossingen voor jouw situatie.”
Uw adviseur
Een vaste adviseur voor uw VvE
Mijn naam is Fred Koeling. Een VvE-bestuur wisselt nogal eens. Ik blijf, en ken uw gebouw en uw polissen.
Ik werk sinds 2015 als zelfstandig adviseur voor particulieren, ondernemers en VvE's in Apeldoorn en omgeving.
“Een goede VvE-verzekering voorkomt dat eigenaren na een schade onverwacht moeten bijbetalen.”
Ook interessant
Andere zakelijke verzekeringen
Bedrijfsaansprakelijkheid
Voor schade die u of uw personeel bij klanten of anderen veroorzaakt.
Lees verderVragen
Vragen over de VvE-verzekering
Nog een vraag over de verzekeringen van uw VvE? Bel gerust, daar hoeft u geen afspraak voor te maken.
Is een opstalverzekering verplicht voor een VvE?
Bijna altijd wel. Het splitsingsreglement schrijft voor dat de VvE het gebouw verzekert. Kijk in uw eigen splitsingsakte en reglement wat er precies staat.
Is een aansprakelijkheidsverzekering verplicht voor een VvE?
Als uw splitsingsreglement verwijst naar het modelreglement van 1983 of later, dan wel. Dat is bij de meeste VvE's het geval.
Hoe vaak moet de herbouwwaarde worden getaxeerd?
Er is geen vaste regel, maar eens in de paar jaar is verstandig. Bouwkosten stijgen, en met een te laag verzekerd bedrag krijgt de VvE bij een grote schade niet alles vergoed.
Is mijn nieuwe keuken verzekerd via de VvE?
Niet altijd. De opstalverzekering van de VvE gaat meestal uit van de oorspronkelijke staat van het appartement. Verbeteringen die u zelf heeft laten aanbrengen, kunt u zelf meeverzekeren.
Wat is een bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering?
Een verzekering die bestuursleden beschermt als zij persoonlijk aansprakelijk worden gesteld voor hun beslissingen als bestuur. Zeker bij een VvE met vrijwilligers in het bestuur is dat verstandig.
Helpt u ook kleine VvE's?
Ja. Ook een VvE met een paar appartementen moet het gebouw goed verzekeren. Juist bij kleine VvE's ontbreekt het vaak aan een actuele herbouwwaarde of een aansprakelijkheidsverzekering.
Kan de VvE besparen op de premie?
Vaak wel. Een polis die al jaren loopt, is niet altijd meer scherp geprijsd. Ik vergelijk de dekking en premie van uw VvE met wat er nu te krijgen is, zonder dat de dekking erop achteruitgaat.
Contact
De polis van uw VvE laten nakijken?
Ik kom graag naar uw gebouw in Apeldoorn en omgeving, of spreek met het bestuur af op een moment dat het uitkomt.
- 06 30 67 97 90Maandag t/m vrijdag 09:00 tot 17:30
- info@finect.nlAntwoord binnen één werkdag
- KantoorVlijtseweg 16, 7317 AH Apeldoorn
- WerkgebiedApeldoorn, Ugchelen, Beekbergen, Loenen, Klarenbeek, Twello, Vaassen en omgeving
- GeregistreerdAFM 12047700, Kifid 300.017906, KvK 62201735